Строительство частного дома — подготовка, проект

Частный дом — это мечта для многих жителей больших городов. А строительство своего частного дома, построенного конкретно для вашей семьи — это венец всех мечт. И когда  реализация мечты кажется близкой, вы с удовольствием впрягаетесь в этот сложнейший, состоящий из нескольких этапов, увлекательный строительный процесс.

Воплощение мечты о новом доме начинается с подбора и обследования участка для дома и создания проекта дома.

Подготовка участка к строительству частного дома

Подготовительный этап строительства частного дома начинается с выбора участка. Правильно расположить дом и другие постройки на участке можно придерживаясь норм СНиПов и ГОСТов, в части правил санитарно-бытовых и противопожарных.

Подготовку участка к застройке начинают с уборки мусора, вырубки деревьев,  удаления кустарников. Если площадка неровная, ее специальной техникой равняют.

С учетом размеров площадки на участке под строительство дома наносят разметки под фундамент дома, гаража и подсобных помещений, отражают расположение скважины, септика, места для отдыха.

Организовывают временные водопровод и электроснабжение или устанавливают  дизельный генератор, подключают и другие необходимые ресурсы.

Подходит ли выбранный вами участок под постройку частного дома, достаточно ли расстояния между постройками и от забора — на эти и многие другие вопросы дадут ответ специалисты.

Полноценную оценку площадки сделают геодезисты, геологи, кадастровые инженеры и специалисты по коммуникациям.

Без их отчетов присутствует риск ошибок в проекте и возникновение проблем при подключении нового дома к инфраструктуре.

Оценка участка под строительство частного дома

Оценку местоположения, рельефа и возможности подведения коммуникаций выбранного для строительства частного дома участка проводят специалисты нескольких организаций.

Топографы и геодезисты геодезических компаний

Специалисты геологических компаний, имеющих лицензию СРО:

• делают топографическую съемку участка, фиксируют рельеф, перепады высот, наличие деревьев и строений;
• определяют уклон местности, что важно для дренажа и планировки участка  под застройку;
• составляют топографический план с  масштабом 1:500, который нужен для проектирования.

Стоимость топографической съемки участка от 5 000 до 15 000 ₽.

Кадастровые инженеры

Контакты частных кадастровых инженеров нужно искать в Росреестре. Кадастровые инженеры:

• уточняют границы участка по данным ЕГРН;
• проверяют, нет ли наложений на соседние земли;
• определяют, проходит ли через участок красная линия охранных зон ЛЭП, газопроводов и т. д.

Инженеры — геологи

Специалисты из геологических изыскательских компаний:

• исследуют грунт, проверяют его состав, несущую способность, уровень грунтовых вод;
• дают рекомендации по выбору типа фундамента и необходимости дренажа.

Стоимость геологических исследований от 2000 до 30000 ₽, при строительстве 2 – 3 — этажных коттеджей – до 55000 ₽.

Специалисты  коммунальных  организаций

Ваш будущий дом нужно будет подключить к коммуникациям. Специалисты предприятий, оказывающих коммунальные услуги:

• изучают наличие условий для подведения  воды, газа, электричества, канализации;
• согласовывают технические условия (ТУ) с ресурсоснабжающими организациями, такими как «Россети», «Газпром»,«Водоканал».

Найти специалистов по коммуникациям можно в частных проектных бюро. Специалисты помогут вам собрать ТУ и оформить разрешение на строительство.

Также можно обратиться непосредственно в местные службы (горгаз, электросети, водоканал).

Стоимость получения ТУ на коммуникации — от 5000 ₽ (зависит от региона).

Чтобы иметь полную картину состояния участка под застройку,  нужно обратиться за услугой ко всем выше перечисленным специалистам.

Разработка проекта частного дома

Разработкой архитектурного проекта частного дома занимаются проектные бюро, архитектурные студии и строительные компании.

У них можно заказать полный цикл услуг, от эскиза индивидуального проекта до рабочей документации.

Составление эскиза частного дома

Архитекторы из архитектурных бюро и частные проектировщики анализируют данные геодезии, геологии и коммуникаций. Они разрабатывают план застройки с учетом рельефа и инфраструктуры. Сделав камеральную обработку полученных данных, архитекторы подготовят отчеты, схемы, ТУ.

Архитекторы уточняют планировку дома, составляют подробный  эскизный план(с учетом пожеланий каждого члена семьи, если так решил застройщик), в котором указывают уже точные размеры комнат и других деталей дома, а также гаража, бани и других строений.

Проект строительства частного дома

Проектировщики составляют проектные документы с подробной информацией для строителей по каждому элементу дома: стенам, перекрытиям, фундаменту, подвалу, крыше, кровле и т.д., где отображают разводку внутренних и наружных инженерных сетей: отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения с указанием необходимых материалов и оборудования.

С подробными чертежами и описанием проекта проектировщики ознакомят застройщика и передадут проект на утверждение.

К проекту приложат рекомендации, где лучше ставить дом, как провести коммуникации, какой фундамент выбрать.

Дополнительные услуги проектировщиков

• Кроме разработки архитектурного проекта, проектировщики могут согласовать его с администрациями по месту строительства дома. Им также можно заказать получение  разрешения на проведение строительных работ.
• В документации проектных бюро соблюдены нормы СП, ГОСТ, СанПиН. Они дают гарантии на свою документацию.

Типовой проект частного дома

Если вы ограничены во времени или в бюджете вы можете купить типовой проект частного дома.

Готовые (типовые) проекты  частных домов дешевле индивидуальных проектов. Готовые проекты можно купить в интернете или у строительных фирм.

Но любой (типовой) проект  потребует адаптации под ваш участок.

Архитектурный (типовой) проект (АП) могут доработать частные архитекторы и дизайнеры, имеющие лицензию СРО. Они адаптируют типовой проект под ваш участок.

Частным архитекторам и дизайнерам можно заказать и разработку индивидуального проекта «под заказ». Эти специалисты могут предложить 3D-визуализацию проекта  и нестандартные планировки для вашего дома.

Можно ли сделать проект самому

Если вы разбираетесь в строительных чертежах, и  если ваш  дом не выше 3 этажей, а  площадью до 500 м², и не требует сложных конструктивных решений, вы можете доработать типовой проект самостоятельно.

Но без профессиональных расчетов возможны ошибки в планировке, несущих конструкциях, энергоэффективности. Кроме того, расчет стоимости строительства, материалов и работ требует профессионального подхода, поэтому лучше свой проект показать специалистам, ведь предстоит еще утверждение проекта.

Без утвержденного проекта нельзя начинать строительство, а при вводе дома в эксплуатацию возникнут проблемы..

Согласование проекта строительства частного дома

Для получения разрешения на строительство (если дом капитальный) проект нужно согласовывать в отделе градостроительства администрации населенного пункта по месту жительства.

Проект проходит проверку:

• на соответствие  Градостроительному плану (ГПЗУ);
• на соблюдение красных линий, расстояния от границ участка;
• на соответствие количеству этажей, общей  площади строительства соблюдение пожарных норм.

Роспотребнадзор и Санэпидемстанция (СЭС) проверяют подключается ли дом к системе канализации или имеет автономную канализацию, при которой требуется наличие септика  и скважины.

Пожарная служба (МЧС) проверяет противопожарные расстояния между домами, а также  материалы, заложенные в проекте строительства частного дома.

Энергетические сети, газовая служба, водоканалы проверяют наличие согласованных с ними технических условий.

Если стройка затрагивает участок соседей(например, общая дренажная канава), то согласовывать проект нужно и с ними.

Если участок, где будет стоять ваш частный дом располагается в дачном/садовом товариществе, то согласовывать строительство нужно только с правлением соответствующего товарищества.

Что входит в архитектурный проект

1. Эскизный проект (планировка, фасады, 3D).
2. Рабочий проект (чертежи, узлы, спецификации).
3. Конструктивные решения (фундамент, перекрытия).
4. Инженерные разделы (электрика, водоснабжение, вентиляция).

Стоимость проектов и сроки выполнения

Типовой проект стоит от 10 000 до 50 000 рублей, на подготовку проекта уйдет до 7 дней.

За индивидуальный проект строительства частного дома нужно заплатить  от 100 000 рублей. Заказчик получит его в течение 2–6 недель.

Адаптация типового проекта стоит от 20 000 до 70 000 рублей. Адаптация проекта займет  1–2 недели.