Раздвижные двери в простенке, перепланировка, разрешение

Перепланировка — это действие, которое мы сделали первым после того, как купили квартиру. Планировка квартиры позволяет сделать проходную комнату изолированной и выделить прихожую. Нужно установить простенок с дверью. Это перепланировка квартиры, и на ее проведение нужно получить разрешение.

Давайте разберемся нужно ли получать разрешение на перепланировку, если вы собрались перегородить комнату простенком с раздвижной дверью.

Первоапрельский сюрприз 2024г.

Правила получения разрешения на перепланировку, которые действовали до 01.04.2024г. мы рассматривать не будем. Но много перепланировок начинались по старым правилам, а закончены были уже после 1 апреля 2024г. Как в таком случае быть с оформлением результата перепланировки.

Да, владельцам квартир, которые успели сделать ремонт по старым правилам не стоит расслабляться. Требования, п.2 ст 25 ЖК РФ (в редакции от 03. 02. 2024 г.) к оформлению  перепланировки жилья, вступившие в силу с 1 апреля 2024 г. относятся к всем перепланировкам законченным после 1 апреля 2024 г.

Разберемся по порядку.

 Новая редакция ст. 25 ЖК РФ — что изменилось с 01.04.2024 года

Законодатель изменил порядок переустройства и/или перепланировки в многоквартирных домах.

В старой редакции пункта 2 статьи 25 ЖК РФ, действовавшей до 01. 04. 2024 г., перепланировкой считалось изменение конфигурации квартиры.

Теперь понятие расширили и имеем следующее определение перепланировки:

• любое изменение границ квартиры;
• изменение площади квартиры;
• появление новых помещений, в т.ч раздел комнаты на две или объединение смежных комнат;
• внесение изменений во внутреннюю планировку, даже если они не меняют первые два пункта этого перечня.

Из выше наведенного перечня следует, что любая перепланировка, связанная с изменением указанных в плане квартиры объектов, требует согласования.

Оформление перепланировки в версии закона до 01.04.2024 года

В старой версии ст. 25 ЖК РФ было сказано о необходимости получить новый технический паспорт с внесенными изменениями, а требований вносить данные о перепланировке жилья в ЕГРН не было. Указывалось только, что собственник может написать заявление на внесение в ЕГРН данных об изменении параметров своей квартиры.

Теперь, с первого апреля, данные о перепланировке должны быть внесены в технический паспорт, а также есть требование получении выписки из ЕГРН.

Как оформить перепланировки после 01.04.2024 года

Согласно последней редакции пункта 2 статьи 25  ЖК РФ, все законченные перепланировки принимает приемочная комиссия и составляет акт приемки. Муниципальные органы направляют в Госреестр заявления о регистрации права на перепланировку квартиры и на кадастровый учет перепланировки.

Собственнику квартиры не нужно самому писать заявление на внесение данных о перепланировке в ЕГРН.

План действий по проведению перепланировки по новому

Рассмотрим все шаги, которые нужно сделать для получения разрешения на перепланировку, а затем на оформление ее результата.

Заявление на разрешение

1. Заказать в БТИ проект перепланировки.
2. Обратиться в местную администрацию с заявлением на получение разрешения на проведение перепланировки жилья.

Собрать пакет документов к заявлению на перепланировку

• паспорта всех владельцев помещения и свидетельства о рождении несовершеннолетних;
• согласие владельцев, заверенное нотариусом;
• документ на право собственности;
• технический план квартиры;
• согласие всех владельцев квартир в доме, если использована часть общей территории.

Действия после получения ответа по заявлению

Ответ на заявление собственник жилья должен получить за 45 дней. Владелец жилья должен получить ответ через три дня, после вынесения решения по заявлению, при получении отказа, он может обратиться в суд.

Если ответ положительный:

• получить документ на разрешение;
• выполнить работы по перепланировке квартиры;
• сообщить в местную администрацию об окончании работ по перепланировке, предоставить новый технический план квартиры;
• акт приемочной комиссии о завершений работ по перепланировке получить на руки;
• дождаться отправки департаментом данных в Госреестр.( Акт должен быть отправлен в Госреестр в течение 30 дней);
• заказать выписку из ЕГРН;
• если результатом перепланировки стало разделение одной комнаты на две, то за регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину.

Результаты перепланировок начатых до 1 апреля 2024 г.

В пункте 2 статьи 25 ЖК РФ внесено определение, с какого момента перепланировка считается завершенной. Датой завершения перепланировки законодатель считает дату получения владельцем недвижимости выписки из ЕГРН и/или номера из кадастра собственников на вновь созданные помещения.

Требования этой статьи охватывают и перепланировки, начатые ранее, а законченным после 1 апреля 2024г.

Простенок с раздвижной дверью

Рассмотрим ситуацию. Вы планируете перегородить вашу большою комнату и поставить простенок с раздвижными дверями, чтобы выделить прихожую. Эти действия в версии главы 4 ЖК РФ, действовавшей до 1 апреля 2024г. были разрешены без согласований.

Перепланировка ли это после 01.04.2024 года

Давайте разбираться. В техническом плане квартиры указаны параметры большой комнаты. Устанавливая простенок с раздвижной дверью, вы разделите комнату на две части и создадите два новых помещения.

Такие действия считаются перепланировкой и требуют получения разрешения на ее проведение. После выполнения работ собственнику недвижимости необходимо получить выписку о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данных о перепланировке жилья.

Госпошлина, платить ли

Рассмотрим вопрос об оплате госпошлины за регистрацию возникновения права собственности.

В результате вашей перепланировки, вместо одного большого помещения появится два помещения поменьше — это комната и прихожая. Документы на право собственности на комнату, которую перегородили, у вас есть, но комнаты уже нет. Теперь у вас есть квартира с прихожей и комнатой другого размера. Чтобы получить документ на право собственности на эту квартиру, нужно будет заплатить пошлину 2000 рублей.

Часть общего ремонта, ту, где нужно установить раздвижные двери, можно сделать самостоятельно, так как вместе с дверью приходят все материалы для установки и фурнитура.