Как правильно пробить дверной проем в кирпичной стене — перепланировка

Только купили квартиру и сразу начали ремонт. Нужно пробить новый дверной проем и заложить имеющийся в той же комнате. Планировка квартиры нам не нравится. Можно ли сделать эту часть ремонта самостоятельно?

Как пробить дверной проем в кирпичной стене? Как правильно сделать дверной проем? Изучаем эти вопросы прежде чем начать свой ремонт.

Требования к перепланировке с 01.04. 2024 г.

Пункт 2, статьи 25 ЖК РФ гласит:

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. (часть 2 в ред. Федерального закона от 19.12.2023 N 608 — ФЗ)

• паспорт;
• документы, подтверждающие собственность;
• план перепланировки — два экземпляра;
• новый технический паспорт жилья;
• письменное согласие всех жильцов квартиры на перепланировку.

Подать документы также можно через сайт Госуслуги. Если поданный вами комплект документов полный и все заполнено правильно, вы получите ответ за 45 дней.

Новый дверной проем в кирпичном доме

Давайте разберемся, в каких случаях изменение дверного проема можно сделать без получения разрешения? В каких случаях на эти работы требуется разрешение? В каких стенах пробить дверные проемы не разрешается?

Если вам нужно дверной проем только увеличить в высоту, не сдвигая его с места, то вам не нужно получать разрешения. Ведь в техническом паспорте не указана высота вашей двери, значит изменение высоты двери — это не перепланировка.

Если вы меняете размер проема или делаете его в другом месте, то разрешение получать нужно. Получение разрешения на перепланировку зависит от типа стены, в которой делается проем.

Какие бывают стены в кирпичном доме

В зависимости от расположения в здании стены бывают наружные и внутренние, а от выполняемых функций — несущие, не несущие (или самонесущие) и перегородки.

Несущие стены

Они берут на себя всю нагрузку дома. На них опирается не только потолок вашей квартиры, но и все этажи здания и крыша. Существование всего здания зависит от прочности этих стен. Их нарушение может привести к серьезным последствиям, вплоть до разрушения всего дома.

Получить разрешение на пробивку дверного проема в несущей стене многоэтажного дома почти невозможно. Эти действия представляют опасность целостности всего дома и могут привести к разрушению всего здания.

На схеме не несущая (или самонесущая) стена — это стена с оконными проемами.

Самосущие стены

Задача самонесущих стен — защита жилья от внешнего воздействия и разграничение внутренних помещений. Эти стены не несут никакой дополнительной нагрузки, кроме собственного веса, и на безопасность дома не влияют.

Самонесущая стена, не граничащая с улицей, называется перегородкой.

 

Пробивка проема в самонесущей стене

Получив разрешение на перепланировку, начинают подготовку к пробивке дверного проема в самонесущей стене.

Кирпичные кладки бывают

Известны около десяти видов кладки кирпичной стены: ложковая, многорядная, цепная, трехрядная и т.д. Прежде чем начинать процесс пробития, нужно знать, с каким видом кладки вы столкнетесь. Если это не указано в технической документации дома, придется разбираться при разборке проема.

Инструменты для пробития проема

Какие инструменты понадобятся для пробивки проема зависит от вида кладки, состава кладки, качества кирпича и т.д. К основным инструментам относятся:

• молоток или кувалда;
• зубило;
• отбойный молоток или перфоратор;
• болгарка;
• лом, гвоздодер;
• клинья, шпатели.

Средства защиты

Перед началом работ, всю мебель в квартире накрывают строительной пленкой или клеенкой, это убережет ее от пыли.

Не забудьте о средствах защиты. Респиратор, очки, спецовка и перчатки — это обязательный комплект для проведения таких работ.

Подготовка стены для проема

Работы начинают с зачистки стены, снимают все: часы, картины. Проверяют техническую документацию на предмет размещения в стене каких либо сетей. Если сети есть, их переносят. Освобождают стену от обоев.

Процесс пробивки стены делят на четыре этапа

• разметка места пробивки;
• очистка стены от штукатурки;
• разборка стены;
• устройство проема.

Снятие штукатурки

Очистить стену от штукатурки можно с помощью простых инструментов, а именно: молотка, зубила или строительного долота. Если очистить нужно большую площадь и для быстроты очистки используют более мощные инструменты: болгарку с специальными насадками или перфоратор. Если слой штукатурки очень тонкий, его можно снимать строительным шпателем. Штукатурку нужно снять полностью, чтобы были видны ряды кладки.

Пробить проем в самонесущей стене

Место проема отмечают на стене, учитывая что верх проема должен совпадать с раствором над кирпичной кладкой. Разрезать кирпичи запрещено.

По углам намеченного проема пробуривают отверстия, перенося контур проема на другую сторону стены.

Если толщина стены позволяет, над проемом болгаркой прорезают стену с наружной и внутренней стороны для освобождения места под перемычку. Для самонесущей стены это может быть металлический уголок с ребром не менее 100 мм, длина которого должна быть на 30 см больше пробиваемого проема с каждой стороны. Если проем широкий, используют два уголка.

Установка перемычки

Задача перемычки — равномерное распределение давления на всю ширину проема.

После установки перемычки, нижнюю часть проема можно разобрать подходящим инструментом.

Когда дверной проем пробит, а для перемычки использовались два уголка, их дополнительно стягивают между собой металлическими скобами в нескольких местах. Устанавливают перемычку так, чтобы ни уголок ни скобы не выглядывали из стены и их можно было спрятать под штукатурку.

Металлическую перемычку можно покрасить, чтобы металл не ржавел. Проем готов.

Сделать часть ремонта квартиры самостоятельно пытаются многие. Большей частью они с этим справляются. Вот и стену в самонесущей стене можно пробить своими руками.

Пробивка проема в перегородке

Пробить стену в перегородке можно так — же, как в самонесущей стене.

Если в дверной проем сразу вставляется дверная коробка, то перемычку над проемом можно не ставить.

Кирпичную стену, которую некогда положили на известковую или цементную смесь, можно разобрать вручную с помощью молотка и зубила, еще может понадобиться лом. Кирпич, вынутый из такой стены, можно снова применять в строительных работах. Нужно его только почистить от старого раствора.

Чтобы разобрать кирпичную стену, которая укладывалась строителями на крепкий раствор, понадобится более серьезный инструмент, например, отбойный молоток.

 

Теперь о нашем ремонте

Мы купили квартиру в хрущевке. Это три комнаты, есть балкон.

Все квартиры в хрущевках имеют специфическую планировку: проходные комнаты, совмещенные очень маленькие санузлы, ничтожно маленькие прихожие и т.д. В нашей квартире большая просторная комната. Но она дважды проходная, причем по диагонали. На противоположной от входа стене имелись два дверных проема, расположенные в разных углах комнаты. Даже зонирование этой комнаты не помогло бы исправить ситуацию. Выручает то, что есть возможность, перегородив часть этой комнаты, можно сделать коридор, а перенеся дверной проем на другую стену, сделать большую комнату отдельной. При этом в квартире будет намного уютнее.

 

 

Это план нашей квартиры.

 

Такой стала та самая комната, которую мы перегородили.

Тем временем наш ремонт набирал обороты.